河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司京港澳高速徐水服務(wù)區(qū)市場化招商改造項(xiàng)目已具備采購條件，現(xiàn)公開邀請供應(yīng)商參加詢比采購活動(dòng)。采購人為河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目實(shí)施單位為河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司徐水服務(wù)區(qū)。本次詢比采購采用資格后審，雙信封形式。 1.采購項(xiàng)目簡介 1.1采購項(xiàng)目名稱：河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司京港澳高速徐水服務(wù)區(qū)市場化招商改造項(xiàng)目 1.2采購人：河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目實(shí)施單位：河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司徐水服務(wù)區(qū) 1.3采購代理機(jī)構(gòu)：瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 1.4采購項(xiàng)目概況：徐水服務(wù)區(qū)位于京港澳高速公路京石段121公里處，徐水縣城東 南方向。服務(wù)區(qū)分東、西兩區(qū)，占地面積共約263畝，總建筑面積約6600平方米，停車場共有大小車位約526個(gè)。 2.采購范圍及相關(guān)要求 2.1采購范圍：服務(wù)區(qū)及加油站東西兩區(qū)對外市場化招商。包含服務(wù)區(qū)的超市、餐廳、客房、汽修、廣場經(jīng)濟(jì)、加油站、公益性服務(wù)經(jīng)營業(yè)態(tài)。 2.1.1市場化提升改造要求：為達(dá)到服務(wù)區(qū)整體外觀和品質(zhì)提升的要求，通過市場化招商，由成交供應(yīng)商打造小型商業(yè)綜合體，對服務(wù)區(qū)整體進(jìn)行裝修改造，優(yōu)化商業(yè)動(dòng)線，提升服務(wù)區(qū)整體環(huán)境，服務(wù)司乘，提高車輛進(jìn)區(qū)率，帶動(dòng)消費(fèi)。成交供應(yīng)商的裝修改造，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)采購人或服務(wù)區(qū)審核通過后方可施工。 供應(yīng)商負(fù)責(zé)裝修改造，裝修改造投資金額不低于3500萬元。整體裝修改造完成后，經(jīng)采購人選定第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審定投資數(shù)額。審計(jì)完成后，成交供應(yīng)商按審定金額向采購人或服務(wù)區(qū)開具增值稅發(fā)票，將投資的資產(chǎn)無償捐贈(zèng)給采購人或服務(wù)區(qū)，成交供應(yīng)商在合同經(jīng)營期間內(nèi)具有使用權(quán)。 2.1.2 超市要求：合同簽訂后，服務(wù)區(qū)超市由成交供應(yīng)商經(jīng)營，經(jīng)營超市的進(jìn)貨渠道在商品價(jià)格同等或偏低下優(yōu)先從采購人的超市分公司供貨，成交供應(yīng)商與采購人的超市分公司另行簽訂供貨協(xié)議。 2.1.3 加油站要求：加油站接受采購人統(tǒng)一監(jiān)管：按照采購人統(tǒng)一要求，打造“雙品牌”經(jīng)營模式，做到統(tǒng)一油品采購渠道（按市場價(jià)格合理的前提下）、統(tǒng)一營銷活動(dòng)、統(tǒng)一品牌標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)及操作流程，并接受采購人及服務(wù)區(qū)監(jiān)督管理。品牌標(biāo)識(shí)需要有“冀交能源”，經(jīng)采購人授權(quán)同意后，罩棚形包、商標(biāo)品牌可使用雙方的LOGO和商標(biāo)標(biāo)識(shí)，并可使用雙方零售管理系統(tǒng)。采購人對成交供應(yīng)商進(jìn)行監(jiān)督管理。運(yùn)營過程中，因成交供應(yīng)商原因出現(xiàn)的對采購人品牌造成的任何影響，由成交供應(yīng)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 成交供應(yīng)商須以上月銷量為基數(shù)，經(jīng)營加油站的油品、非油品采購渠道在價(jià)格同等下優(yōu)先從采購人渠道采購，每月從采購人渠道采購份額為上月銷量的30%-50%。 2.1.4 人員要求：自簽訂合同起，除服務(wù)區(qū)自留的5名員工外，成交供應(yīng)商須接收與采購人或服務(wù)區(qū)簽訂勞動(dòng)合同的自有職工59人，并承擔(dān)其工資、績效、福利、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金、商業(yè)保險(xiǎn)等職工原享有的各項(xiàng)費(fèi)用，其標(biāo)準(zhǔn)不低于現(xiàn)行工資、績效、福利、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金、商業(yè)保險(xiǎn)水平，社保繳費(fèi)每年按社保機(jī)構(gòu)公布的相關(guān)政策規(guī)定按時(shí)同步進(jìn)行調(diào)整；針對以上條款內(nèi)容，成交供應(yīng)商另行與服務(wù)區(qū)簽訂接收人員補(bǔ)充協(xié)議。 2.1.5 現(xiàn)有租賃項(xiàng)目情況：加油站現(xiàn)有租賃單位正在經(jīng)營，租賃期到2024年10月10日結(jié)束。服務(wù)區(qū)現(xiàn)有12個(gè)廣場經(jīng)濟(jì)有租賃單位正在經(jīng)營，租賃期均為2024年9月份或10月份結(jié)束。簽訂合同后，成交供應(yīng)商須無條件接收以上加油站及服務(wù)區(qū)現(xiàn)有租賃項(xiàng)目并履行至現(xiàn)有租賃項(xiàng)目合同期滿；現(xiàn)有租賃項(xiàng)目合同期內(nèi)，原合同甲方相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至成交供應(yīng)商。加油站及廣場經(jīng)濟(jì)到期之前的租金全部歸服務(wù)區(qū)所有，不向本次成交供應(yīng)商支付。涉及現(xiàn)有租賃項(xiàng)目固定資產(chǎn)及投資裝修問題的，成交供應(yīng)商有義務(wù)與其協(xié)商并妥善解決。 2.2標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目分為1個(gè)標(biāo)段。 2.3成交供應(yīng)商數(shù)量：1家。 2.4合同期限：（1）自合同簽訂之日起6個(gè)月為裝修改造期，由成交供應(yīng)商進(jìn)行裝修改造，此期間為免租期免收租賃費(fèi)，由成交供應(yīng)商對服務(wù)區(qū)及加油站相關(guān)業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營（注：加油站為2024年10月11日才由成交供應(yīng)商開始經(jīng)營），裝修改造期間成交供應(yīng)商對相關(guān)業(yè)態(tài)的經(jīng)營及人員費(fèi)用由成交供應(yīng)商承擔(dān)。加油站無免租期，成交供應(yīng)商需要交納加油站自2024年10月11日至裝修改造期結(jié)束此時(shí)間段的租賃費(fèi)（此費(fèi)用為固定費(fèi)用）。（2）裝修改造期結(jié)束至2038年12月31日，由成交供應(yīng)商對服務(wù)區(qū)及加油站相關(guān)業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營，并按照此次成交價(jià)格交納租賃費(fèi)。 2.5質(zhì)量要求：合格，符合國家、河北省級(jí)和行業(yè)主管部門規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足采購人要求。 3.供應(yīng)商資格要求 3.1供應(yīng)商應(yīng)依法設(shè)立且滿足如下要求： （1）資質(zhì)要求：要求供應(yīng)商具有有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書。 （2）業(yè)績要求：①具有2座高速公路服務(wù)區(qū)租賃或自營業(yè)績（業(yè)績內(nèi)容至少包含餐飲、超市（或零售），單獨(dú)業(yè)態(tài)及攤位檔口不計(jì)入）。②具有1座加油站租賃或自營業(yè)績。 （3）信譽(yù)要求：供應(yīng)商過去1年（2023年5月1日至今）中不曾在服務(wù)區(qū)或加油站經(jīng)營合同中違約而被驅(qū)逐或因供應(yīng)商自身的原因而使合同被解除；滿足本公告第3.2（7）、3.2（8）、3.2（9）項(xiàng)要求。 3.2供應(yīng)商不得存在下列情形之一： （1）為采購人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）； （2）與采購人存在利害關(guān)系且影響采購公正性； （3）供應(yīng)商單位負(fù)責(zé)人與同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一采購項(xiàng)目的其他供應(yīng)商的單位負(fù)責(zé)人為同一人； （4）與同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一采購項(xiàng)目的其他供應(yīng)商存在控股、管理關(guān)系； （5）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或者吊銷執(zhí)照或許可證，或吊銷資質(zhì)證書； （6）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形； （7）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中列入嚴(yán)重違法失信名單（不含分公司，事業(yè)單位不適用）； （8）在近三年內(nèi)（從詢比采購公告發(fā)布之日起倒算）供應(yīng)商或其法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）有行賄犯罪記錄的； （9）在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、經(jīng)營異常名錄、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（均不含分公司）； （10）為本標(biāo)段電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)的運(yùn)營機(jī)構(gòu)或與該機(jī)構(gòu)有控股或者管理關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位。 3.3本次采購 不接受 聯(lián)合體。 4.采購文件的獲取 4.1有意參加詢比采購活動(dòng)的單位，請于2024年 5 月 24 日9時(shí)00分至2024年 5 月 27日17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同），登錄“河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺(tái)”（網(wǎng)址：https://ebidding.hebtig.com/）（以下簡稱“招采平臺(tái)”）供應(yīng)商端，找到本項(xiàng)目并點(diǎn)擊我要報(bào)名；在“我的項(xiàng)目”中下載本項(xiàng)目采購文件。 4.2供應(yīng)商按4.1款下載采購文件前，應(yīng)先在“招采平臺(tái)”按該平臺(tái)公布的操作手冊進(jìn)行用戶注冊和河北交投CA數(shù)字證書辦理，已完成注冊和河北交投CA數(shù)字證書辦理的供應(yīng)商不必重復(fù)操作。 4.3采購文件每套售價(jià)1000元，售后不退。 5.響應(yīng)文件的遞交及開啟 5.1響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2024年 6 月 4 日09時(shí)30分。 5.2遞交方式：各供應(yīng)商應(yīng)在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前通過河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺(tái)遞交.HEBJTTF格式響應(yīng)文件，無需提交紙質(zhì)版文件。逾期遞交的響應(yīng)文件，采購人將予以拒收。 5.3開啟方式： （1）供應(yīng)商須登錄河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺(tái)在線完成開標(biāo)工作。開標(biāo)時(shí)，供應(yīng)商進(jìn)入河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺(tái)-開標(biāo)大廳，然后通過供應(yīng)商登錄進(jìn)入開標(biāo)大廳觀看開標(biāo)直播。 （2）在開標(biāo)準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，供應(yīng)商無需操作，等待開標(biāo)人完成采購文件導(dǎo)入即可。 （3）開標(biāo)管理員下達(dá)解密指令后，供應(yīng)商須在電腦插入河北交投CA數(shù)字證書后點(diǎn)擊【投標(biāo)單位CA解密】，輸入數(shù)字證書密碼完成解密，供應(yīng)商須在30分鐘內(nèi)完成解密。 因供應(yīng)商未按操作手冊要求配置軟硬件、忘記CA登陸密碼、未在要求時(shí)限內(nèi)完成解密等自身原因，導(dǎo)致響應(yīng)文件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能解密、解密失敗或解密超時(shí)，視為供應(yīng)商放棄投標(biāo)，由供應(yīng)商自身承擔(dān)一切后果。 因供應(yīng)商的河北交投CA數(shù)字證書發(fā)生故障，可在線向開標(biāo)管理員提出開啟“密碼解密”功能，開標(biāo)管理員同意開啟后，供應(yīng)商可輸入編制響應(yīng)文件時(shí)設(shè)置的保障密碼對響應(yīng)文件進(jìn)行解密。 因采購人原因或系統(tǒng)發(fā)生故障等，導(dǎo)致無法按時(shí)完成響應(yīng)文件解密或開標(biāo)工作無法進(jìn)行的，可根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)延遲解密時(shí)間或調(diào)整開標(biāo)時(shí)間。 （4）解密時(shí)間結(jié)束后，等待開標(biāo)人點(diǎn)擊唱標(biāo)后，供應(yīng)商即可查看唱標(biāo)內(nèi)容并查看開啟記錄表。開標(biāo)過程中，可在線提出異議，開標(biāo)管理員回復(fù)后可進(jìn)行查看。 6.發(fā)布公告的媒介 本詢比采購公告在河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺(tái)、河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司網(wǎng)站上發(fā)布。 7.其他 如需幫助，請登陸河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站首頁“服務(wù)指南”-“操作手冊”查看相應(yīng)操作手冊。 8.聯(lián)系方式 采 購 人：河北省祿發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 地 址：石家莊市新華區(qū)石清路9號(hào)航投大廈20層 聯(lián) 系 人：陳澤健 電 話：0311-68099307 采購代理機(jī)構(gòu)：瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司 地 址：石家莊市建設(shè)南大街269號(hào)河北師范大學(xué)科技園B座12層 聯(lián) 系 人：劉鵬 電 話：0311-69052062、15032606930 電子郵箱：ahzb6@126.com 9.附件 附件1：河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺(tái)相關(guān)說明及注意事項(xiàng) 1、遞交響應(yīng)文件 （1）供應(yīng)商應(yīng)充分考慮到網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)平臺(tái)可能存在的非正常情況，建議在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間2小時(shí)前上傳（對于超過100M的文件，需預(yù)留更多時(shí)間）。 （2）供應(yīng)商應(yīng)充分考慮下載采購文件、遞交響應(yīng)文件等相關(guān)操作所需時(shí)間，提前進(jìn)行相應(yīng)業(yè)務(wù)操作。避免臨近截止時(shí)間因網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、個(gè)人電腦環(huán)境等原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)參與、報(bào)價(jià)、遞交文件，導(dǎo)致響應(yīng)失敗。 （3）在生成響應(yīng)文件后，請對照采購文件要求，認(rèn)真核對簽名信息和數(shù)量后再上傳響應(yīng)文件。 2、供應(yīng)商參加開標(biāo)方式：供應(yīng)商須登錄河北交投招標(biāo)與采購服務(wù)平臺(tái)-開標(biāo)大廳，進(jìn)入響應(yīng)文件開標(biāo)會(huì)議。 3、響應(yīng)文件開啟前，供應(yīng)商應(yīng)提前進(jìn)行驅(qū)動(dòng)環(huán)境檢測（打開檢測工具（河北交投版），點(diǎn)擊“一鍵檢測”），如未進(jìn)行驅(qū)動(dòng)檢測導(dǎo)致開啟時(shí)無法解密所造成的一切后果由供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)。 4、建議使用IE瀏覽器、360瀏覽器兼容模式、Edge瀏覽器IE模式登錄，確保河北交投CA數(shù)字證書能正常使用，如有問題可撥打網(wǎng)站首頁技術(shù)支持電話。 5、供應(yīng)商提前準(zhǔn)備好響應(yīng)文件生成時(shí)使用的河北交投CA數(shù)字證書，確保網(wǎng)絡(luò)順暢，推薦使用公司辦公環(huán)境的有線網(wǎng)絡(luò)。 6、在評(píng)審過程中供應(yīng)商應(yīng)隨時(shí)關(guān)注平臺(tái)信息，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)評(píng)審小組發(fā)出的澄清、質(zhì)疑。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)的，評(píng)審小組將按照評(píng)審辦法作出最不利于該供應(yīng)商的量化。 7、如遇操作相關(guān)問題可撥打技術(shù)支持電話進(jìn)行咨詢，服務(wù)電話： 電子招采平臺(tái)：0312-5837072； 河北交投CA數(shù)字證書：400-707-3355； 注冊審核：0312-5679105。 |
